2007年，我国资本市场风起云涌，给楼市带来了诸多变化，不论是新房，还是二手房，都热热闹闹地"过"了一年。在这一年里，房价上涨、政策频出、交易量直线上升，人们都在为房产而忙碌着。

江门一手新房疯涨了一年，注定了二手房市场也是不平常的一年。

2007年，是江门房地产开发商的艳阳天，也是房产中介阳光灿烂的美好时光，而这一年对于中介市场来说，借用一句歌词：想唱就唱，唱得响亮，尽管岁末受宏观调控的影响，二手房市场出现了"降温"现象，但并不影响房产中介一年来的好心情。

交易量同比激增四成多

成交均价同比增长两成

记者从市房产管理局拿到的有关统计资料显示，2007年，江门市区（蓬江、江海两区）二手住宅成交套数为5137套，同比增长47.45%；成交面积为49.23万平方米，同比增长29.89%；成交金额为52380.05万元，同比增长56.89%；成交均价为1063.99元/平方米，同比增长20.78%。

换言之，2007年，江门二手住宅交易量同比激增近五成，成交面积同比增长两成，成交金额同比激增超五成，成交均价同比增长两成。

关键词　曲折起伏

6－8月交易量直线上升，12月交易量均价创出历史新高

回顾2007年江门市区二手住宅的交易情况，可以看出，二手市场紧随着一手房市场的行情而波动。2007年1－5月，每月的二手房交易量徘徊在三四百套之间，从6月份开始，二手房交易量突然直线上升至594套，此后的7月和8月，每个月的交易量都在500套以上。9月份，二手房交易量下滑至497套，之后的10月、11月、12月，交易量虽然有起伏，但都保持在400多套。

从价格上来看，2007年江门二手住宅的交易均价一路震荡上行。1月份，江门市区二手住宅均价为885.07元/平方米，2月份每平方米迅速突破千元大关的价位，涨至1043.09元/平方米，3月份又回落至801.09元/平方米，此后6个月，二手住宅交易均价接连上涨至1087.57元/平方米，10月份再次跌落千元价位至983.13元/平方米，11月份又一跃而至1173.52元/平方米，12月份的交易均价更是冲至1224.32元/平方米，创出今年二手住房交易均价的新高峰。

关键词　怪现象

很多年没这么忙过！

随着新房价格的一路上涨，越来越多的购房者开始将目光投向了二手房市场，尤其是那些刚刚出来工作不久没有什么积蓄的年轻人，使得二手房市场逐渐活跃起来，而且价格也"水涨船高"。

2007年6－9月，二手房交易异常活跃，在育德一带的房产中介，很难在店内看到业务员的身影，他们大都在外忙着带客户看房子。"好多年没这么忙过了！"江门二手房行业资深人士、东骏地产负责人林英华如是说。

据了解，2007年，那些规模比较大、经营状况比较好的二手房产中介，平均每月可成交20多单，即使一些小中介甚至是趁热而入的新中介，每个月也能成交四五单。

不过，就江门市区而言，不同区域的二手房交易情况差别较大。育德一带和南新区一带的二手房交易比较活跃，而其他区域的二手房市场比较而言表现一般。

怪现象之一：临时提价和违约多

市场火热，出现一些所谓的怪现象也就是见怪不怪了，其中，最典型的就是卖价不惜违约喊涨价。

一些精明的卖主，由于对二手房交易市场的预期信心十足，在谈妥条件进行交易的前夕，突然改变主意临时叫停要涨价，甚至不惜赔付违约金，例如，北新区某楼盘一房源，面积约130平方米左右，5月底买卖双方谈好了成交价格42万元，当时买家为表诚意，先向卖家缴纳意向金1万元，并约定两个星期后签订正式的购房合同，然而，两个星期后，卖家却临时将总房价提高到52万元，比之前讲定的价格整整提高了10万元，并表示如果交易不成功，情愿把意向金还给买家。

某房产中介经纪人透露，有时一个月会碰到好几宗因卖家临时提价而交易失败的案例。

怪现象之二：谁先下订房就归谁

不少市民感叹：如今在江门，想找一套物美价廉的二手房不容易啊。在这种情况下，一些地段、房屋状况都比较优良的二手房源自然成了"香饽饽"，甚至出现"谁先下订就归谁"的争抢现象。