⑤可利用收益损失资本化法估算由功能不足引起的不可修复功能折旧和外部折旧

★启示：在美国的成本法计算中非常重视折旧的估算。由于土地价值采用的是最高最佳用途下的地价，如果折旧估算不足就会使成本法估价结果偏高，所以要全面地考察各类折旧，由此也逐渐完善了各类折旧方法与技巧。相比之下，在我国的房地产估价实践中大多数情况是简单地采用年龄-寿命法计算折旧，对于建筑物的经济寿命只是主观地引用某些数据(比如经租房产的会计折旧年限)，而没有进行市场分析与提取，更是很少运用分解法。我们可以借鉴上述方法与技巧，使折旧的计算更加客观、规范。

四、结语

成本法实际上是要求许多技巧、非常难以掌握的估价方法，其估价结果仍然是市场价值的反映。但是目前我国的许多估价实践案例中，成本法的估价结果大大低于市场价值，有些估价师甚至认为成本法的估价结果是成本价，市场法和收益的估价结果才是市场价，这种观点是错误的。我们需要反思成本法的运用中是否存在不符合市场价值规律、主观臆断的做法。同时通过学习国外的经验、取长补短，在实践中逐渐发展完善该方法的运用，提高估价结果的可信度。